新京報(bào)訊 （記者李捷）中國(guó)恒大集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱恒大）通過(guò)新一輪引資，為回A股之路推波助瀾。1月2日晚間，恒大發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)已于2016年12月30日與投資者訂立投資協(xié)議，投資者將出資300億元獲恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大后股權(quán)的13.16%。增資完成后，恒大地產(chǎn)將由凱隆置業(yè)持有約86.84%權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士據(jù)*的股權(quán)占比估算，恒大地產(chǎn)*估值約為2280億元，已經(jīng)超越了經(jīng)歷近期股價(jià)下跌的萬(wàn)科A，萬(wàn)科A目前市值為2269億元。

承諾每年度最少分派60%凈利潤(rùn)給股東

對(duì)此，恒大公告稱，本次增資一方面將為恒大地產(chǎn)籌集資金，另一方面將有助于維持深深房A重組完成后的公眾持股量。這也意味著，恒大地產(chǎn)的本次增資也為其回A股進(jìn)程邁出關(guān)鍵一步。

公告披露，本次恒大引入的首批投資者共八家，其中中信聚恒、廣田投資、華建控股三家各認(rèn)購(gòu)50億元，中融投資、山東高速集團(tuán)、睿燦投資、美投投資、廣東唯美等5家認(rèn)購(gòu)30億元。

值得一提的是，恒大在公告中明確指出了分紅及業(yè)績(jī)承諾。根據(jù)投資協(xié)議，恒大地產(chǎn)承諾2017-2019年度凈利潤(rùn)分別不得少于243億元、308億元及337億元。同時(shí)，恒大地產(chǎn)承諾，承諾期內(nèi)每一年度將其凈利潤(rùn)中的最少60%分派給股東。另?yè)?jù)中國(guó)恒大2016年10月3日公告，除了上述承諾的凈利潤(rùn)以外，恒大還披露了2017年至2019年預(yù)期銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營(yíng)業(yè)額分別約為2800億元、3480億元、3800億元。

龍頭房企市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升

恒大2016年半年報(bào)顯示，截至2016年上半年，其土儲(chǔ)量已達(dá)到1.86億平方米，龐大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備量也成為恒大業(yè)績(jī)未來(lái)快速增長(zhǎng)的有力支撐。近年來(lái)，恒大也在不斷加大并購(gòu)動(dòng)作，據(jù)公告顯示，僅2015年，恒大就并購(gòu)新世界、華人置業(yè)等港資巨頭15個(gè)超大型項(xiàng)目及在深圳獲得22個(gè)舊改項(xiàng)目。據(jù)恒大2016年中報(bào)披露，深圳土地未來(lái)將給恒大帶來(lái)的貨值就高達(dá)約4000億。

“這些儲(chǔ)備對(duì)于恒大未來(lái)的業(yè)績(jī)達(dá)成是強(qiáng)有力的支撐，同時(shí)恒大或?qū)⒙氏瘸蔀橥黄颇赇N售5000億元的房企。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示。

在更多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度的不斷提升，巨無(wú)霸企業(yè)誕生的速度將會(huì)加快。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*數(shù)據(jù)，2016年前11月商品房成交金額已達(dá)到10.25萬(wàn)億，歷史*突破10萬(wàn)億大關(guān)。恒大至今市場(chǎng)占有率已高達(dá)3.8%，位列行業(yè)*。

與此同時(shí)，中國(guó)前十強(qiáng)房企市場(chǎng)份額也已從2010年的10%升至2016年的20%。分析人士指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨飽和，銷售規(guī)模維持在10萬(wàn)億水平，而根據(jù)恒大5000億的年銷售預(yù)期，其市場(chǎng)份額將上升至5%。